"¿Cuánto sale construir?" es la primera pregunta de casi todas las consultas que recibimos. La respuesta corta es que depende. La respuesta útil es saber de qué depende, para que puedas comparar presupuestos con criterio y no llevarte sorpresas a mitad de obra. En esta guía te contamos cómo se forma el precio de una casa en Córdoba en 2026, desde la mirada de una constructora que trabaja con precio cerrado.
El precio por m²: una referencia, no un presupuesto
La forma más común de hablar de costos es el precio por metro cuadrado. Sirve para tener una idea, pero dos casas con los mismos metros pueden costar muy distinto según el terreno, la cantidad de plantas y las terminaciones.
Como referencia pública, la Dirección General de Estadística y Censos de la Provincia de Córdoba publica todos los meses el Índice del Costo de la Construcción (ICC), que mide cómo varía el costo de una vivienda tipo en Córdoba. Es el mismo índice que usamos para actualizar saldos en algunas formas de pago.
Qué hace variar el costo de una casa
Metros cuadrados cubiertos
Es el factor más evidente, pero no el único. Algunos costos no crecen en proporción a los metros (por ejemplo, las instalaciones de la cocina o los baños), por lo que una casa chica suele tener un costo por m² más alto que una grande.
Cantidad de plantas
Una casa en dos plantas ocupa menos terreno, pero suma estructura, escalera y tiempo de obra. Como referencia de plazos, una casa de 80 m² en una planta lleva unos 6 meses; una de 300 m² en dos plantas, alrededor de 14.
Suelo y cimentación
El tipo de cimentación lo define el suelo. No es lo mismo un terreno llano y firme que uno con relleno o con pendiente. La topografía del lote también influye: los desniveles implican movimiento de suelo, muros de contención o más estructura.
Nivel de terminación y estilo
Revestimientos, aberturas, griferías, mesadas y estilo arquitectónico mueven mucho el número final. Por eso conviene definirlos en el proyecto y no durante la obra.
Sistema constructivo
Nosotros construimos únicamente con sistema tradicional (hormigón armado, ladrillo cerámico o común y losas de viguetas), que es el de mayor durabilidad. Si comparás con presupuestos en steel frame o construcción en seco, compará también vida útil y mantenimiento, no solo el precio inicial.
Qué tiene que incluir un presupuesto para compararlo bien
Muchas diferencias entre presupuestos no están en el precio sino en lo que no incluyen. Antes de comparar, preguntá:
- ¿Incluye el proyecto? Planos de arquitectura, estructura e instalaciones y gestión de aprobaciones. En Fehusa el proyecto arquitectónico está incluido cuando construimos.
- ¿Es llave en mano? ¿Entregan baños terminados, gas aprobado, electricidad certificada y muebles de cocina, o solo la obra gruesa?
- ¿Qué gastos de obra quedan a tu cargo? Con nosotros solo pagás el agua y la luz que usa la obra; obrador, baño químico y cerco provisorio están incluidos.
- ¿Hay dirección técnica? ¿Hay un profesional matriculado a cargo durante toda la obra?
- ¿Qué garantía tiene y está por escrito?
- ¿El plazo está en el contrato?
El terreno, obviamente, va aparte.
Cómo se paga y cómo te afecta la inflación
La forma de pago cambia cuánto terminás pagando. Estas son las modalidades con las que trabajamos:
- Anticipo + 5 pagos por avance de obra: los saldos se actualizan por UVA o por el ICC Córdoba.
- Pago por avance sin anticipo: igual, con una garantía para el cobro y saldos actualizados por índice.
- Pago en pozo: pagás el 100% por adelantado, en pesos o dólares, y el precio queda fijo, sin actualizaciones.
Si no tenés todo el capital, podés combinar ahorros, un crédito hipotecario y nuestra financiación propia de hasta el 20% del presupuesto en hasta 24 cuotas. También aceptamos propiedades y vehículos como parte de pago, con cotización previa.
Cómo bajar el costo sin resignar calidad
- Diseñar bien antes de empezar. Un proyecto a medida aprovecha el presupuesto: menos pasillos, más metros útiles.
- Pedir la obra sin terminaciones. Podés recibir la casa sin cerámicos, pintura ni muebles y completarlos más adelante, para bajar el costo inicial.
- Congelar el precio. Si tenés el capital, el pago en pozo te protege de la inflación de la construcción.
Por qué trabajamos con precio cerrado
El problema más común al construir no es el precio inicial, sino lo que aparece después: adicionales, imprevistos, "esto no estaba incluido". Con precio cerrado firmás desde el principio el presupuesto de la obra completa y el plazo. El precio no cambia por imprevistos; en las modalidades por avance solo se actualizan los saldos según el índice acordado.
Si querés un número para tu casa, contanos los metros aproximados, la zona y si ya tenés terreno. Te respondemos en menos de 24 horas con una primera orientación. Más detalles en construcción de casas en Córdoba con precio cerrado.